Osaomistusasunto

Osaomistusasunto

Osaomistusasunnossa asukas lunastaa rakennuttajalta asunnon käyttöönsä tietyllä osuudella asunnon hankintahinnasta ja asuu aluksi vuokralla. Helsinkiin on viimeksi rakennettu osaomistusasuntoja vuonna 2005.

Osaomistusmaksun määrä vaihtelee eri rakennuttajilla, tavallisesti se on 15–30 prosenttia hankintahinnasta. Asukas asuu aluksi vuokralla, jonka jälkeen asunto on yleensä mahdollista lunastaa omaksi. Joissakin tapauksissa asukas voi jatkaa vuokra-asumista senkin jälkeen, kun asunto olisi ollut mahdollista lunastaa omaksi.

Erilaisia käytäntöjä

• Valtion tukemiin asuntoihin asukkaat valitaan asukkaan tulojen ja varallisuuden perusteella.
• Vapaarahoitteisissa malleissa tuloilla ja varallisuudella ei ole merkitystä. Jos talo ei ole valtion tukema, ehdot perustuvat asukkaan ja rakennuttajayhtiön keskinäiseen sopimukseen.
• Osaomistusasumisen muodot ja rahoituksen yksityiskohdat vaihtelevat rakennuttajayhtiöstä riippuen.
• Myös kunnossapidon vastuurajat määräytyvät asukkaan ja rakennuttajayhtiön sopimuksen mukaan.

Kela rinnastaa osaomistusasunnon vuokra-asuntoon, joten siihen voi saada asumistukea.

Asukkaan lunastettua asunnon itselleen vastuu hallinnosta ja kunnossapidosta määräytyy kuten muissakin asunto-osakeyhtiöissä.

Kun asunto lunastetaan omaksi, lunastamishinnasta vähennetään asukkaan maksama alkusijoitus ja asukkaan mahdollisesti vuokra-aikanaan ostamat lisäosuudet.

Julkaistu: 22.12.2011