Asumaan

Ostaisinko asunnon?

Useimmiten ostettava asunto on ns. osakehuoneisto. Silloin huoneisto sijaitsee kerrostalossa tai rivitalossa. Tällöin sinä et tarkasti ottaen osta asuntoa vaan osakkeen tai osakenipun. Nämä osakkeet oikeuttavat sinut hallitsemaan tiettyä huoneistoa tietyssä asunto-osakeyhtiössä. Asuntosi ja koko talon omistaja on siis yhtiö, jonka osakas olet ostettuasi yhtiön osakkeen / osakkeita.

Taloyhtiön omaisuudesta, eli myös kaikista asunnoista, vastaa yhtiö, jonka hallituksen valitsee vuosittain pidettävä yhtiökokous. Kaikki osakkeenomistajat voivat osallistua tähän kokoukseen. Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Jos ostat asunto-osakkeita, on hyvä etukäteen tutustua asunto-osakeyhtiölakiin ja yhtiön yhtiöjärjestykseen ja hankkia ns. isännöitsijän todistus. Laki löytyy kirjastoista ja kirjakaupoista. Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijän todistuksen saat asuntoyhtiön isännöitsijältä.

Osaomistus tarkoittaa, että asukas ostaa määrätyn prosenttia asunnon osakkeista ja pääsee asuntoon vuokralaiseksi kymmeneksi tai kahdeksikymmeneksi vuodeksi. Vuokra-ajan mentyä umpeen asukas voi ostaa asunnon kokonaan omakseen. Asunnon hinta ei muutu vuokra-aikana.

Useimmat yhtiöt sisällyttävät kuukausivuokraan automaattisesti osuuden, joka joko karttuu asukkaan tilille tai menee suoraan loppuosuuden lyhennykseen. Vuokra-aikana pottiin kertyy parhaimmillaan lähes puolet asunnon loppujen osakkeiden hinnasta. Summan voi käyttää osakkeiden lunastuksessa. Joissakin yhtiöissä potin voi nostaa omaan taskuun ja silti jäädä vuokralle.

Aravasuositusten mukaisia tulo- ja varallisuusrajoja sovelletaan osaomistustaloissa silloin, jos yhtiö on saanut 20 vuoden korkotukilainan valtion asuntorahastosta. Useimmat yhtiöt saavat 10-vuotista korkotukilainaa, eikä niissä ole väliä palkalla tai omaisuudella.

Julkaistu: 10.06.2009